Comment savoir combien votre voisin a vendu sa maison ?

Les outils gratuits à disposition pour trouver l'historique des ventes immobilières

Plusieurs outils sont disponibles pour accéder à l'historique des ventes immobilières :

• DVF (Demande de Valeurs Foncières) est un outil du service public qui permet de connaître les transactions immobilières intervenues en France au cours des 5 dernières années. Il offre une cartographie précise des transactions et permet de suivre l'évolution des prix de vente. Consulter le site ici.

• Patrim est un outil gratuit du gouvernement qui met à disposition les informations sur les ventes immobilières autour d'un bien précis pour en estimer la valeur. Consulter le site ici.

Ces outils s'adressent aussi bien aux particuliers qu'aux professionnels de l'immobilier.

Utilisation et fonctionnement de la plateforme Dvf

La plateforme DVF, créée par Etalab, est accessible à tous via le site DVF. Sa fonctionnalité principale est de fournir un historique détaillé des transactions immobilières réalisées en France au cours des 5 dernières années.

Pour effectuer une recherche, il vous suffit d'entrer le département, la commune, la section ou la parcelle cadastrale. Une fois les informations entrées, la plateforme affiche une carte interactive présentant les différentes mutations immobilières ayant eu lieu dans la zone sélectionnée.

Ces données comprennent : la date de la transaction, le prix de vente, les détails du bien (type de bien, surface, etc.).

Très récemment, DVF a mis son application à jour. La nouvelle plateforme est plus simple à prendre en main. Testez la ici.

Certaines zones, comme le Haut-Rhin, le Bas-Rhin, la Moselle et la Mayotte, ne sont pas couvertes par la base de données DVF.

Pourquoi toutes les communes ne sont pas disponibles sur DVF ?

Il existe plusieurs possibilités. Par exemple, le cadastre de la ville n'est pas vectorisé ou bien la commune a fusionné avec une autre commune et DVF n'a pas encore intégré ce changement.

Patrim : Connaître le prix d'un bien dans le cadre d'une déclaration d'IFI ou de succession

Le service Patrim, mis en place par l'administration fiscale, permet d'accéder aux données des transactions immobilières. Pour l'utiliser, il faut se connecter via votre espace personnel sur le site impots.gouv.fr en utilisant vos identifiants fiscaux. Une fois connecté, vous pouvez rechercher une adresse précise et obtenir les informations sur les ventes réalisées dans un périmètre défini autour de cette adresse.

Les données fournies par Patrim comprennent : le prix de vente, la date de vente, la superficie du bien, le type de bien (maison, appartement, etc.), le type de transaction (vente, donation, etc.).

Il est à noter que Patrim ne fournit pas les données des transactions immobilières datant de plus de 5 ans. Les informations sont régulièrement mises à jour pour inclure les ventes les plus récentes.

Qui peut vous aider à estimer la valeur de votre maison ?

Un outil en ligne

Laforêt Immobilier propose également un outil en ligne gratuit pour l'estimation de votre maison en seulement 2 minutes. Cet outil est personnalisé et tient compte de divers critères pour fournir une évaluation précise de votre bien immobilier.

• Situation géographique : L'emplacement de votre maison joue un rôle crucial dans sa valeur. Cet outil prend en compte votre zone géographique pour une estimation précise.

• Caractéristiques du bien : La surface, le nombre de pièces et l'exposition sont autant de facteurs qui influencent la valeur de votre maison.

• Rareté du bien : Un bien unique ou rare peut avoir une valeur plus élevée sur le marché.

• Prix du marché : L'outil se base aussi sur des transactions réalisées dans votre quartier pour une estimation à jour.

Une agence immobilière

Faire appel à une agence immobilière peut être une alternative intéressante pour obtenir une estimation précise de la valeur de votre maison. En effet, les professionnels de l'immobilier possèdent une connaissance approfondie du marché local et peuvent fournir une évaluation basée sur une analyse complète des caractéristiques de votre bien, et des transactions récentes dans votre quartier.

Parmi les agences immobilières, le groupe Laforêt se démarque notamment par sa présence étendue, avec pas moins de 730 agences réparties à travers le territoire français. Cette large couverture permet à Laforêt de bénéficier d'une vue d'ensemble du marché immobilier national et régional, et ainsi de fournir des estimations précises et actualisées.

Un expert ou un notaire

Un expert ou un notaire peuvent également vous aider à estimer la valeur de votre maison, mais cette prestation est généralement payante. Ces professionnels interviennent principalement dans des cas spécifiques, comme les successions, liquidations de communauté, ou encore les redressements fiscaux.

Utiliser ces informations pour une future acquisition ou vente

L'utilisation des informations obtenues sur les ventes immobilières précédentes peut être un atout précieux dans le cadre d'une future acquisition ou vente.

Pour un acheteur potentiel, cela peut permettre de déterminer si le prix demandé pour un bien est raisonnable par rapport aux transactions récentes similaires.

Pour un vendeur, ces données peuvent aider à fixer un prix de vente compétitif, en se basant sur le prix de vente des biens similaires dans le même quartier.

Cependant, il convient de ne pas se baser uniquement sur ces informations. Des facteurs tels que l'état du bien, les travaux à prévoir ou encore la conjoncture économique peuvent influencer le prix de vente. Il est donc recommandé de faire appel à un professionnel de l'immobilier pour une évaluation plus précise.