Acheter à Pont-l'Abbé une maison ou un appartement pour louer - calcul de rentabilité

Acheter pour louer à Pont-l'Abbé

C'est la demande régulière que formulent de nombreux clients lorsqu’ils poussent la porte de notre agence immobilière Laforêt de Pont-l'Abbé ou de ses annexes de Plonéour, de Penmarc'h , du Guilvinec.

 

 

Posted by Agence Immobilière Laforêt Pont-l'Abbé ,

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Agences annexes : Agence Immobilière Laforêt Plonéour 29720,  Agence Immobilière Laforêt Le Guilvinec 29730, Agence Immobilière Laforêt Penmarch 29760.

 

Certains acheteurs n’ont pas la moindre idée du prix de revient ou de la rentabilité d’une telle opération lorsqu’ils décident d’acheter une maison ou un appartement en vue de le louer.

 

Savoir calculer la rentabilité d’un investissement locatif

 

On peut définir 3 taux de rentabilité suivant ce qu’on décide d’introduire dans le calcul.

Le plus basique est le rendement brut.

Il  inclut uniquement les loyers. C’est le ratio le plus simple pour réaliser une première approche de rentabilité.

Il faut donc connaitre le prix de la maison ou de l’appartement que l’acheteur désire acquérir et mettre en face le loyer qu’il est possible de dégager.

Pour les deux notions – prix du bien immobilier et loyer, il y a un prix de marché.

Le prix d’une maison ou d’un appartement à vendre sera bien entendu fonction de sa qualité, de son environnement et d’autres critères que le  (ou la) conseiller(ère) de notre agence immobilière pourra vous présenter.

 

 

Le loyer tient compte de l’offre et de la demande. L’abondance d’un type de bien ou sa rareté peut faire varier un loyer  par rapport à un prix moyen au M².

 

Les spécialistes de la location et de la gestion locative de notre agence Laforêt Pont-l'Abbé pourront affiner les prix de location suivant les communes du Pays-Bigouden

- Centre-ville de Pon-l'Abbé,  du Pays Bigouden Sud : Plomeur, Combrit - Sainte Marine, Ile-Tudy, Loctudy, Lesconil, Plobannalec, Guilvinec, Penmarc'h, Tréméoc.

 ou du Haut Pays Bigouden : PlonéourLanvern, Tréguennec, Plovan, Pouldreuzic, Tréogat, Peumerit, Plogastel Saint Germain.

 

Le calcul du rendement brut

 

-Connaître le prix d’achat du bien immobilier convoité (frais d’agence inclus)

-estimer le loyer : le loyer mensuel x 12 = revenu locatif annuel

Le calcul est simple :

Diviser le revenu locatif annuel par le prix d’achat (FAI) et multiplier le résultat par 100

Soit : [loyer mensuel x 12 / prix d’achat FAI] x 100  -  pas l’inverse !

 

A titre d’exemple :

Vous souhaitez acheter une maison dont le prix  de vente est de 175000€ frais d’agence inclus et estimez le loyer dégagé à 700 € par mois.

Le rendement brut sera :

[700 x12 /175000] x 100 = 4.8 %

 

CE N’EST QU’UNE PREMIÈRE APPROCHE

Il faut penser à ajouter :

-les frais de notaire

- les travaux ou rafraichissements à réaliser pour rendre la maison ou l’appartement attractif.

- les intérêts des crédits immobiliers

Il est évident que ces sommes ajoutées au prix d’achat du bien immobilier, plombent un peu plus la rentabilité.

Le résultat obtenu nous donne une rentabilité nette.

 

Mais la vraie rentabilité est celle qui sera calculée après impôts. Il ne faut pas oublier que s’il est possible de déduire une partie de la taxe foncière, il faut aussi déclarer les loyers.

La rentabilité que l’on pourrait qualifiée de nette-nette est bien cette dernière «  tout compris », la plus réaliste.

 

Si vous décidez d’investir, notre équipe peut vous aider à sélectionner un locataire.

 

Si vous pensez que s’occuper complètement d’un dossier de location prend du temps et compte tenu des nouvelles lois devient de plus en plus compliqué, confiez la gestion de votre bien à nos spécialistes de la gestion locative.

 

 

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✅ Agence Laforêt Immobilier Pont-l'Abbé  2 chemin du Séquer Névez 29120 Pont-l'Abbé tél : 02 98 87 12 12.

✅ Agence Laforêt immobilier Penmarch place du Maréchal Davout 29760 Penmarch tél : 02 98 87 12 12.

✅ Agence Laforêt Immobilier Le Guilvinec 20 rue de la Marine 29730 Le Guilvinec tél : 02 98 87 12 12.

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