Achat-Vente-Location-Gestion Locative, le Blog de l'Immobilier Pont-l'Abbé : En 7 ans, un particulier peut emprunter 25% de plus à mensualité et durées identiques"

interview de Léo Monégier ©2016 LaVieImmo

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• Après une année 2014 très difficile, 2015 a été l’année de la reprise : le volume de crédits immobiliers hors rachats a crû en un an de 30% à 156 milliards d’euros, les transactions de 16% pour atteindre le seuil symbolique de 800.000, et les ventes de maisons individuelles de 13% (111.300). Enfin, 352 000 logements ont été construits, niveau certes identique à celui de 2014, mais on constate que les permis de construire repartent à la hausse et que le stock de logements neufs disponibles à la vente baisse significativement (8%).

• La bonne santé du marché du logement s’explique en particulier par un niveau de taux d’intérêt très bas : 2,20 % fin décembre 2015, niveau historique. Un seul exemple pour illustrer le puissant effet solvabilisateur des taux : entre fin 2008 et fin 2015, soit en 7 ans, un particulier peut emprunter 25% de plus à mensualité et durée identiques. Par ailleurs, les mesures de soutien gouvernementales, tant sur l’accession que sur l’investissement locatif ont également permis de doper le marché du logement. 

• Je pense qu’en 2016, les principaux indicateurs immobiliers devraient progresser, dans un contexte de taux d’intérêt qui devraient rester très bas, autour de 2,20%. Le Crédit Foncier anticipe pour 2016 un volume de crédits immobilier de 163 milliards d’euros, soit une hausse de 4,5% ; le volume de transactions dans l’ancien devrait atteindre 825.000 unités, soit une hausse de 3,1% comparé à 2015.

• Enfin, 379.000 logements devraient être construits, là encore en progression, de 7,7% par rapport à l'an passé. La baisse des prix des logements anciens devrait cependant se poursuivre, avec toujours de très fortes disparités selon l’emplacement et la qualité des biens. Nous estimons que la baisse sera de l’ordre de 1% pour toute la France. Par ailleurs, plusieurs mesures prises par le gouvernement à l’automne 2014 et en novembre 2015 pour renforcer l’accession à la propriété vont donner leur plein effet courant 2016. La loi Pinel, de son côté,continuera à avoir des effets d’entraînement favorables pour les investisseurs particuliers.